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企业各种经济活动中涉及的房地产估价

时间:2018-03-07 关键词:企业各种经济活动中涉及的房地产估价

企业各种经济活动中房地产估价的类型:

分为房地产权属发生转移和房地产权属不发生转移两种类型。

(1)房地产权属发生转移

企业合资、合作、股份制改组、合并、分立等活动,均涉及房地产权属向新设立公司转移的行为;此外,企业的出售、兼并、破产清算,通常也伴随房地产权属的转移。

(2)房地产权属不发生转移

企业联营中涉及的房地产估价,通常不伴随着房地产权属的转移。

为财务报告服务的房地产估价

(1)为财务报告服务的房地产估价,应依据相关法律、法规以及会计准则、会计制度等的有关规定进行。

(2)为财务报告服务的房地产估价,包括投资性房地产公允价值北京快三形态走势图,存在减值迹象的房地产可回收金额北京快三形态走势图,作为存货的房地产可变现净值北京快三形态走势图,境外上市公司的固定资产重估受赠、合并对价分摊等涉及的房地产入账价值北京快三形态走势图等。

(3)注册房地产估价师从事为财务报告服务的房地产估价业务,应与企业及执行审计业务的注册会计师进行必要的沟通,熟悉相关会计准则、会计制度,了解相关会计确认、计量和报告的要求,理解历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值等会计计量属性及其与房地产估价相关价值、价格的联系和区别。

(4)为财务报告服务的房地产估价,应根据相关要求,选择资产负债表日、购买日、减值测试日、转换当日、首次执行日等某一特定日期为价值日期。

房地产纠纷估价

(1)房地产纠纷估价,应对有争议的房地产价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、费用分摊、价值分配、估价结果等进行科学的鉴定,提出客观、公平、合理的意见,为和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供相关参考依据。

其他目的的房地产估价

其他目的的房地产估价,包括建设用地使用权人改变土地用途等的补地价北京快三形态走势图,分家析产需要的估价,为办理出国移民提供财产证明的估价,为行政机关处理、纪律检查部门查处、检察机关立案等需要而进行的估价等。





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